Seu Imóvel: Como Comprar Bem – Mauro Halfeld

21 de janeiro de 20033 de janeiro de 2023 Gabriel TorresIMÓVEIS, MAURO HALFELD, RECOMENDADO

Este livro é a continuação da obra-prima de Halfeld. Neste livro, o autor mostra como é possível ganhar dinheiro no mercado de imóveis. Mostra análises importantes sobre financiamentos vs. poupança. O livro é também repleto de anúncios antigos mostrando o quanto um imóvel valia na época em valores atualizados e seu valor de mercado hoje. O livro é primoroso por trazer uma análise do mercado das principais cidades do Brasil. É realmente um marco no mercado editorial brasileiro. O livro é editado em papel couchê colorido e muito bem diagramado, a exemplo do livro anterior do autor. Dá vontade de ler de uma tacada só. É o tipo de livro para ler, guardar e presentear os amigos.

O autor chega a muitas conclusões devastadoras para o grosso da população, que acredita que imóvel é o melhor investimento, a “maior conquista” de uma pessoa. Crença essa, aliás, que perdi com a leitura de Pai Rico, Pai Pobre.

Primeiro, o aluguel rende, na melhor das hipóteses, 0,6% ao mês do valor do imóvel. Qualquer fundo de renda fixa rende pelo menos 1% ao mês. Assim, analisando friamente os números, não vale à pena comprar um imóvel para viver de aluguel — ainda mais quando temos de levar em conta que o imóvel pode ficar fechado durante um bom tempo até ser alugado.

O aluguel fica interessante se foi você quem construiu o imóvel, porque aí o cálculo é em cima do custo de construção, que é menor que o valor de mercado do imóvel depois de pronto. É o caso da construção de shopping centers, por exemplo, onde os investidores constróem o shopping e depois recebem o aluguel das lojas.

Segundo, o melhor negócio com imóveis é a valorização dele. Isto é, comprar quando ele vale pouco e vender quando ele se valorizar.

Só tem um porém: você tem de fazer as contas, pois muitas vezes a valorização do preço do imóvel só acompanha a inflação, isto é, não teve valorização real. Nesses casos, continua sendo melhor investir no mercado financeiro.

Mas se você conhece a cidade onde você está investindo, você pode fazer um bom negócio comprando um imóvel em uma região que está para ser valorizada (por exemplo, o caminho de expansão da cidade). E nesse sentido, o autor dá inúmeras dicas, falando especificamente das principais cidades brasileiras.

Enfim, compre o livro e tire suas próprias conclusões. Amando ou não imóveis, este livro é indispensável.

Conclusão Final: Recomendado